Atunci cand te decizi sa mergi pe calea vanzarii unei proprietati, este esential sa stii ca, pentru ca vanzarea sa se desfasoare fara surprize neplacute si rapid, este indispensabil sa dispui, inca din primele etape ale negocierii, de o serie intreaga de acte necesare vanzare apartament care sa ofere informatii specifice atat despre proprietar, cat si despre casa pe care doresti sa o scoti pe piata.
Asadar, haideti sa vedem impreuna in acest ghid ce documente sunt necesare pentru a va vinde rapid casa si cum puteti ajunge pregatit pentru acest moment important cu toate informatiile de care aveti nevoie.
Care sunt documentele referitoare la proprietate?
- Certificat de performanta energetica
Cunoscut si sub acronimul APE, acesta este un document esential pe care trebuie sa il aveti inainte de a incepe sa va anuntati vanzarea casei. Acest certificat, care este valabil pentru o perioada de maximum 10 ani, ofera informatii privind performanta energetica a proprietatii si indica clasa energetica a proprietatii pe o scara de la A la G.
Pentru a obtine acest document, daca nu il aveti sau daca a expirat, trebuie sa contactati un tehnician calificat care il va intocmi si il va inregistra in registrele Cadastrului energetic regional in urma unei vizite la locuinta.
- Actul de provenienta a proprietatii
Va permite sa aflati cine este proprietarul unei anumite proprietati si cum a ajuns acolo. Aceasta poate fi, doar pentru a da cateva exemple, o vanzare, o succesiune legala sau o donatie. Aceste acte sunt emise de notarul public atunci cand o anumita proprietate este transferata; daca acest act a fost pierdut, este posibil sa va intoarceti la notarul care l-a intocmit.
- Planimetrie cadastrala rasterizata
Aceasta poate fi gasita la registrul cadastral, unde a fost arhivata digital (adica rasterizata), si permite cunoasterea aspectului interior al casei de vanzare. Pentru ca o vanzare sa se desfasoare fara probleme, este extrem de important ca acest plan sa reprezinte cu exactitate starea actuala a proprietatii.
- Vedere ipotecara a proprietatii
Va permite sa aflati daca o proprietate este grevata de popriri, ipoteci sau interdictii.
- Cadastru istoric
Acesta este un document indispensabil care ofera un istoric al diferitelor transferuri de proprietate si variatii cadastrale care au afectat proprietatea de-a lungul anilor, permitand, de asemenea, sa se afle daca exista practici urbanistice.
- Documente de locuinta
Daca imobilul pe care intentionati sa il vindeti face parte dintr-un bloc, va fi necesar sa aveti si regulamentul de bloc, care permite cumparatorului sa cunoasca viitoarele constrangeri, precum si declaratia referitoare la plata cheltuielilor care trebuie solicitata administratorului si care este menita sa asigure cumparatorul ca cheltuielile de bloc vor fi platite in mod regulat pana la momentul vanzarii.
- Documente referitoare la contractele de leasing
In cazul in care proprietatea care urmeaza sa fie vanduta este inchiriata, proprietarul trebuie sa prezinte si contractul cu chiriasul, pentru a permite cumparatorului sa cunoasca eventualele sarcini viitoare in ceea ce priveste statutul de ocupare a proprietatii.
Care sunt documentele referitoare la proprietar
- Carte de identitate
- Certificat de nastere si certificat de stare civila
- Permis de sedere
